一、项目是否“五证”齐全。

五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》），“小产权房”转正无望，五证不全的楼盘切忌入手。

二、实际价格问清楚。

目前多数楼盘都采取一房一价的方式销售，需要要问清楚楼栋、楼层以及具体房源的差价，以及差价原因，再根据自身经济实力进行选择。

三、算清面积水分。

为吸引客户，开发商往往将挑空、飘窗、露台、花园等计入面积，以降低公摊，业主往往实际入住后发现实际得房率特别低，因此在售楼处一定要确定好公摊面积。

四、确认配套规划。

现在新房往往位于待发展的新规划区域，很多售楼小姐会夸大项目周边配套，例如地铁、学校、商场等，购房者一定要问清楚配套规划以及落地时间点。

五、精装房猫腻多。

如果是买精装交付的新房，一定要注意购房合同中是否详细备注了精装标准，以及具体装修品牌档次。